ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Πολύ σύντομα, όλοι όσοι κατέχουμε κάποιο ακίνητο (κυρίως στην επαρχία) θα κληθούμε να υποβάλλουμε Δήλωση Ιδιοκτησίας για το Εθνικό Κτηματολόγιο. Αυτό σημαίνει οτι τα δικαιώματα που έχουμε επί οικοπέδων και αγροτεμαχίων αποτυπώνονται σε ψηφιακό χάρτη για πρώτη αλλά για μοναδική φορά.

Ο χάρτης αυτός θα αποτελέσει τη βάση για ένα πλήθος εφ’ εξής συναλλαγών μας:

• μεταβιβάσεις ακινήτων,
• άδειες δόμησης,
• Ε9,
• επιδοτήσεις ΟΠΕΚΕΠΕ, κλπ.

Από την άλλη, ο χάρτης αυτός θα φέρει στην επιφάνεια και προβλήματα ετών:

• καταπατήσεις,
• προβληματικές δικαιοπραξίες,
• ακίνητα αγνώστου,
• διεκδικούμενες εκτάσεις,
• εκκρεμότητες στα κληρονομικά,
• έλλειψη τίτλων,
• επικάλυψη με δασικούς χάρτες, κλπ.

Ως εκ τούτου, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει από τώρα να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά (συμβόλαια, τοπογραφικά κλπ) και να προετοιμαστούν. Εφιστούμε ιδιαίτερη προσοχή σε όσους ιδιοκτήτες δεν έχουν τίτλους ιδιοκτησίας στην κατοχή τους, διότι σε αυτή την περίπτωση θα κληθούν να αποδείξουν ότι απέκτησαν το ακίνητο σύμφωνα με τις διατάξεις της έκτακτης χρησικτησίας.

Εξαιρετικά σημαντικό τέλος είναι η ορθή υπόδειξη των ορίων της ιδιοκτησίας, διότι η καταχώρησή τους στους ηλεκτρονικούς χάρτες του Κτηματολογίου δεν αλλάζει – παρά μόνο με σημαντική οικονομική επιβάρυνση, όπως δυστυχώς πολλοί ιδιοκτήτες ανακαλύπτουν κατά την περίοδο της Ανάρτησης ή και αργότερα, σε μια μελλοντική μεταβίβαση.

Καταλήγοντας, από την ενασχόληση μου με θέματα Κτηματολογίου έχω συμπεράνει το εξής: Όσο πιο άρτια, από νομική και τεχνική άποψη, είναι η υποβολή της δήλωσής μας, τόσο μειώνεται η πιθανότητα να επιβαρυνθούμε με επιπλέον έξοδα. Σε κάθε περίπτωση, θα καλύψουμε κάθε ανάγκη σας καθόλη τη διάρκεια της Υποβολής Δηλώσεων αλλά και μετά, στη δύσκολη περίοδο των Ενστάσεων