Στην Κατοχή του Δημοσίου περνάνε χιλιάδες αδήλωτα ακίνητα

Ξεκινά η συλλογή των δηλώσεων της ακίνητης περιουσίας στο Κτηματολόγιο- Προσοχή στις προθεσμίες που λήγουν εντός του καλοκαιριού

Τη Δευτέρα 22 Ιουλίου έχει δρομολογηθεί η συλλογή των δηλώσεων ακίνητης περιουσίας στο Κτηματολόγιο στις περιφέρειες Ιωαννίνων και Θεσπρωτίας.

Εξαιτίας δικαστικών διενέξεων τα προγράμματα κτηματογράφησης είχαν παγώσει από το 2011.

Προθεσμίες που λήγουν εντός του καλοκαιριού

Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, των οποίων οι προθεσμίες λήγουν εντός του καλοκαιριού. Παρόλο που το τελευταίο πρόγραμμα κτηματογράφησης είναι ακόμα σε εξέλιξη, εντός του καλοκαιριού οι ιδιοκτήτες των περιοχών θα πρέπει να ελέγχουν συγκεκριμένες ημερομηνίες καθώς λήγουν τα προγράμματα.

Ποιες ημερομηνίες λήγουν τα προγράμματα κτηματογράφησης

• 31 Ιουλίου

Σε Κάλυμνο, Κάρπαθο, Κω και Ρόδο το προβλεπόμενο 6μηνο του προγράμματος κτηματογράφησης έληξε στις 19/05 και δόθηκε ενάμιση μήνας παράταση. Αναμένεται πάντως, εκ νέου υπουργική απόφαση για παράταση διάρκειας 4μιση μηνών.

• 22 Αυγούστου

Για Δυτική Αττική και νησιά Αργοσαρωνικού απομένει άλλο ένα τρίμηνο καθώς εντός του καλοκαιριού λήγει το 1ο τρίμηνο. Ωστόσο, θα δοθεί παράταση ενάμισι μήνα ως τέλη Σεπτεμβρίου. Εναπόκειται στην κρίση του υπουργείου Περιβάλλοντος αν θα δώσει επιπλέον παράταση κάνοντας χρήση της τελευταίας νομοθετικής ρύθμισης μετά τη λήξη της αρχικής προθεσμίας.

• 26 Αυγούστου

Λήγει το πρόγραμμα κτηματογράφησης Νομού Μεσσηνίας.

• 26 Αυγούστου

Θα δοθεί παράταση στην προθεσμία υποβολής διορθωτικών αιτήσεων και ενστάσεων για τον δήμο Σερρών.

• 28 Αυγούστου

Στους νομούς Βοιωτίας και Φωκίδας λήγει το εξάμηνο για την υποβολή δηλώσεων.

• 12 Σεπτεμβρίου

Για τη Μαγνησία και τα νησιά των Σποράδων, αλλά θα εξαρτηθεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος αν θα δοθεί νέα παράταση μετά τη λήξη του 6μήνου.

Για τις περιοχές που προαναφέραμε, το αρχικό 3μηνο έληξε στις 12/06 και δόθηκε επιπλέον ενάμισης μήνας παράταση, ως τις 29/07 και αναμένεται να πάρει κι άλλη παράταση έως τις 12 Σεπτεμβρίου.

• 18 Σεπτεμβρίου

Μόλις λήξει το 3μηνο για Ιθάκη, Κεφαλλονιά και Ζάκυνθο, αναμένεται να δοθεί 3μηνη παράταση σε δύο χρονικές περιόδους, μετά τη λήξη του 6μήνου στις 18 Δεκεμβρίου 2019.

• 1 Οκτωβρίου

Στις 2 Ιανουαρίου 2020, όταν θα λήξει η 6μηνη παράταση που έχει δοθεί σε Λήμνο και Λέσβο, αναμένεται να δοθεί 3μηνη παράταση σε δύο χρονικές περιόδους.

Στην ιστοσελίδα s10ktima.gr μπορείτε να βρείτε πληροφορίες, τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τις περιοχές που εντάσσονται, τις προθεσμίες για τις περιοχές που τρέχει το Κτηματολόγιο καθώς και σχετική αρθρογραφία.

Με εκτίμηση,
Ανδρέας Κανελλάκης
Αγρ. Τοπογράφος Μηχανικός ΕΜΠ

Δείτε περισσότερα για το Κτηματολόγιο:

• Κτηματολόγιο – Παράταση ή Ματαίωση της διαδικασίας;
• Γιατί ο Κόσμος Αδιαφορεί για το Κτηματολόγιο
• Παράταση στις Δηλώσεις Κτηματολογίου, Χωρίς Πρόστιμο το Ε9
• Το Κτηματολόγιο ξεκίνησε: Πώς θα δηλώσουμε όταν δεν διαθέτουμε τίτλους ιδιοκτησίας

Κτηματολόγιο – Παράταση ή Ματαίωση της διαδικασίας;

Η κτηματογράφηση της χώρας έχοντας ήδη µικρή συµµετοχή του κόσμου, μετά από την παράταση έως και 6 μήνες στις προθεσμίες, προχωράει με ακόμα πιο αργούς ρυθμούς. Επιπλέον, η προεκλογική περίοδος και τα σενάρια περί ματαίωσης της διαδικασίας λόγω συνεχών παρατάσεων, µείωσε κι άλλο την προσέλευση του κοινού για υποβολή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο.

Το Κτηματολόγιο εξετάζει το ενδεχόμενο να δοθεί γενική παράταση για τη συλλογή δηλώσεων.

Κόστος υλοποίησης προγράμματος

Το κτηματολόγιο έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί το 2021. Οι συνεχείς παρατάσεις των προθεσμιών, όμως, οδηγούν σε αύξηση του κόστους υλοποίησης του έργου, προκαλώντας αντιδράσεις. Οι ανάδοχοι εκτιμούν ότι το κόστος µιας ενδεχόμενης 6µηνης παράτασης και των 32 συµβάσεων, οι οποίες έχουν κοστολογηθεί γύρω στα 300 εκατομμύρια € ύστερα από την έκπτωση ύψους 150 εκατομμυρίων € που υποβλήθηκε, δεν αποκλείεται να φτάσει και τα 400 εκατομμύρια €.

Εκ των προτέρων είναι αδύνατον να γίνει ακριβής υπολογισμός, καθώς είναι άγνωστο πόσες επιμηκύνσεις αναμένεται να δοθούν. Σίγουρα στο τέλος… ο λογαριασμός θα έχει ανέβει σημαντικά. Επίσης, στα έξοδα λειτουργίας θα πρέπει να συνεκτιμηθούν τα έξοδα απασχόλησης από περίπου 2.500 άτομα!

Τελευταία παράταση κτηματολογίου

Υπογράφηκε ήδη η υπουργική απόφαση για τη νέα και τελευταία, πιθανόν, παράταση κτηματολογίου και η σχετική απόφαση έχει σταλεί προς δημοσίευση στο Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως.

Τελική ημερομηνία για να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες τις περιουσίες τους, έχει οριστεί η 15η Σεπτεμβρίου 2019 για όλες τις περιοχές, όπου λήγουν οι τρέχουσες προθεσμίες εντός του Ιουνίου, ώστε να μην δημιουργηθεί πρόβλημα με τις διακοπές του Αυγούστου, αλλά κυρίως για να προλάβουν οι ιδιοκτήτες να δηλώσουν τις περιουσίες τους χωρίς πρόστιμα.

Περιοχές που αφορά η παράταση κτηματολογίου

Αυτή η παράταση θεωρείται τελική, καθώς δεν θα δοθεί νέα παράταση, ανεξάρτητα από το πως θα εξελιχθεί το πολιτικό παρασκήνιο. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλλουν τις δηλώσεις ιδιοκτησίας τόσο για να κατοχυρώσουν την ακίνητη περιουσία τους και τα αγροτεμάχια τους, όσο και για να αποφύγουν πρόστιμα εκπρόθεσμων δηλώσεων, που είναι πολύ πιθανό να επακολουθήσουν.

Η νέα παράταση εξαντλεί όλα τα περιθώρια για να δοθεί νέα παράταση (Περιοχές & Προθεσμίες) στο μέλλον, καθώς υπάρχει συγκεκριμένο χρονοδιαγράμματα για την ολοκλήρωση των μελετών κτηματογράφησης και η παραβίαση τους συνεπάγεται επιπλέον κόστος για το έργο.

Δείτε τις περιφέρειες που αφορά η παράταση:

• Καβάλας
• Ροδόπης
• Θεσσαλονίκης
• Πιερίας
• Γρεβενών
• Ιωαννίνων
• Άρτας
• Πρέβεζας
• Λευκάδας
• Ευρυτανίας
• Φθιώτιδας
• Αιτωλοακαρνανίας
• Αρκαδίας
• Αργολίδας
• Κορινθίας
• Δυτικής Αττικής & Νησιών
• Λασιθίου

Δείτε τις περιοχές που αφορά η παράταση:

• Δήμος Αγιάς
• Δήμος Λάρισας
• Δήμος Κιλελέρ
• Δήμος Φαρσάλων
• Μέγαρα

Στην ιστοσελίδα s10ktima.gr μπορείτε να βρείτε πληροφορίες, τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τις περιοχές που εντάσσονται, τις προθεσμίες για τις περιοχές που τρέχει το Κτηματολόγιο καθώς και σχετική αρθρογραφία.

Με εκτίμηση,
Ανδρέας Κανελλάκης
Αγρ. Τοπογράφος Μηχανικός ΕΜΠ

Δείτε περισσότερα για το Κτηματολόγιο:

• Γιατί ο Κόσμος Αδιαφορεί για το Κτηματολόγιο
• Παράταση στις Δηλώσεις Κτηματολογίου, Χωρίς Πρόστιμο το Ε9
• Το Κτηματολόγιο ξεκίνησε: Πώς θα δηλώσουμε όταν δεν διαθέτουμε τίτλους ιδιοκτησίας

Ποιες Περιοχές πήραν Παράταση και Πως να Σώσετε το Ακίνητό σας

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με κατοικίες ή οικόπεδα στην Καστοριά, τη Φλώρινα, τη Δράμα, την Ξάνθη και τη Χαλκιδική, ή στα νησιά Σάμος, Ικαρία και Χίο έχουν μέχρι τις 30 Μαΐου να δηλώσουν τα περιουσιακά στοιχεία τους στο ηλεκτρονικό κτηματολόγιο.

Τα περιουσιακά στοιχεία μπορούν είτε να καταχωρηθούν σε τοπικά ή περιφερειακά γραφεία κτηματολογίου είτε online στο www.ktimatologio.gr

Η online πλατφόρμα για ακίνητα στο Δήμο Αθηναίων αναμένεται να ανοίξει στις 22 Απριλίου.

Το Κτηματολόγιο / Ελληνικό Κτηματολόγιο βρίσκεται αυτή τη στιγμή στη διαδικασία συλλογής νέων δηλώσεων ιδιοκτησίας για διάφορες περιοχές σε ολόκληρη την Ελλάδα, καθώς και επιβεβαίωση δηλώσεων που έχουν ήδη υποβληθεί σε άλλους τομείς.

Ποιες περιοχές αφορά;

Περισσότερο από το ήμισυ της Ελλάδας βρίσκεται υπό εγγραφή από τις 19 Νοεμβρίου του 2018. Περιοχές όπως η Κάλυμνος, η Κάρπαθος, τα Ιωάννινα, η Λευκάδα, η Καστοριά, η Ναύπακτος, η Κεφαλλονιά, η Πελοπόννησος, η Ικαρία και η Χίος είναι λίγες.

Οι προθεσμίες υποβολής προτάσεων ποικίλλουν και έχουν παραταθεί μέχρι τα τέλη Απριλίου μέχρι τα τέλη Μαΐου για τους Έλληνες κατοίκους, ενώ οι κάτοικοι στο εξωτερικό έχουν δικαίωμα παρατεταμένης προθεσμίας.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων του Δήμου Αθηναίων θα λαμβάνουν ειδοποιήσεις για να ελέγξουν διπλά τις δηλώσεις περιουσίας τους για τυχόν ψευδείς πληροφορίες.

Η προθεσμία για την υποβολή τροπολογιών στην Αθήνα, καθώς και η υποβολή νέων δηλώσεων για όσους από εσάς έχουν ξεχάσει να το πράξουν, είναι η 24η Ιουνίου 2019.

Απαιτούμενα έγγραφα

Ανάλογα με τον τρόπο απόκτησης της ιδιοκτησίας, τα απαραίτητα δικαιολογητικά ενδέχεται να διαφέρουν. Οι ιδιοκτήτες των βασικών εγγράφων πρέπει να λάβουν υπόψη τους τα εξής:

• Έντυπο αίτησης – ηλεκτρονική δήλωση ή έντυπο όταν υποβληθεί φυσικά
• Τίτλος Ιδιοκτησίας – φωτοτυπία ή σάρωση κατά την υποβολή του ηλεκτρονικού ταχυδρομείου
• Έρευνα εδάφους, όταν ισχύει
• Ταυτότητα ή Διαβατήριο

Ένα πολύ σημαντικό βήμα σε ολόκληρη τη διαδικασία, είναι ο ακριβής προσδιορισμός της τοποθεσίας του ακινήτου. Όταν δεν υπάρχουν πρόσφατες έρευνες τοπογραφίας με συντεταγμένες, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επισκεφθούν την επίσημη ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr για να προσδιορίσουν την ιδιοκτησία.

Γιατί να εγγραφείτε;

Οι ιδιοκτήτες ελληνικών ακινήτων που δεν θα καταφέρουν να εγγραφούν εγκαίρως θα χάσουν για πάντα τα δικαιώματά τους.

Η ελληνική κυβέρνηση θα δικαιούται δικαιώματα ιδιοκτησίας για οποιοδήποτε “άγνωστο” ακίνητο που δεν έχει ποτέ δηλωθεί.

Επιπλέον, το Ktimatologio είναι ένας από τους πολλούς “γρήγορους” νόμους ιδιοκτησίας από το 2010 που θα συνδεθούν και θα συνδεθούν με το ID του Κώδικα Ηλεκτρονικού Κτιρίου που θα εφαρμοστεί στο εγγύς μέλλον.

Στην ιστοσελίδα s10ktima.gr μπορείτε να βρείτε πληροφορίες, τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τις περιοχές που εντάσσονται, τις προθεσμίες για τις περιοχές που τρέχει το Κτηματολόγιο καθώς και σχετική αρθρογραφία.

Με εκτίμηση,
Ανδρέας Κανελλάκης
Αγρ. Τοπογράφος Μηχανικός ΕΜΠ

 

Γιατί ο Κόσμος Αδιαφορεί για το Κτηματολόγιο

Ένα μεγάλο πρόβλημα που αντιμετωπίζει το κτηματολόγιο μέχρι σήμερα είναι η απίστευτα χαμηλή προσέλευση του κόσμου. Οι υπεύθυνοι της αρμόδιας αρχής δεν θεωρούν υπεύθυνη την κρίση και τα απανωτά βάρη που έχουν βαρύνει την κτηματαγορά. Ενημερωθείτε στην ιστοσελίδα μας για όλα όσα αφορούν περιοχές και προθεσμίες.

Από πολλά προγράμματα κτηματογράφησης που έχουν διεξαχθεί, συμπεράνετε ότι ο κόσμος σε αγροτικές περιοχές με χαμηλής αξίας γη έχει εκκρεμότητες ως προς την τακτοποίηση περιουσιακών στοιχείων, όπως αποδοχές κληρονομιάς.

Όσο αυτές οι εκκρεμότητες δεν τακτοποιούνται, ο κόσμος δεν μπορεί να δηλώσει τα περιουσιακά του στοιχεία στο κτηματολόγιο.

Αυτός είναι και ο βασικότερος λόγος που έως και σήμερα, ο κόσμος καθυστερεί τις δηλώσεις στο κτηματολόγιο ή την ηλεκτρονική δήλωση και προσέρχεται προς ενημέρωση στα κτηματολογικά γραφεία, αρκετό χρόνο μετά την έναρξη των προγραμμάτων κτηματογράφησης.

Παρόλα αυτά οι δεσμοί των Ελλήνων με την γη παραμένουν ακόμα πολύ ισχυροί αφού προσπαθούν ακόμη και σε εγκαταλελειμμένες ιδιοκτησίες να βρουν στοιχεία για να μπορέσουν να αποδείξουν και να δηλώσουν την περιουσία τους.

Το 2022 θα ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο

Το ΚΤΙΜΑ 16 είναι το τελικό πρόγραμμα κτηματογράφησης της Ελλάδος. Προκηρύχθηκε αρχικά το 2013, αλλά λόγω προβλημάτων που εμφανίστηκαν στην πορεία ανάμεσα στους μελετητές, διακόπηκε.

Τελικά επανεξεκίνησε το 2016, αλλά λόγω διαφωνιών μεταξύ των μελετητών, από τις 32 συμβάσεις υπογράφηκαν μόνο οι 27 το Δεκέμβριο του 2017. Για τις υπόλοιπες πέντε μελέτες εκκρεμεί η εκδίκαση τους, γεγονός που δείχνει ότι εντέλει θα ολοκληρωθεί το 2022, 23 χρόνια μετά από το ξεκίνημα του.

Μέχρι σήμερα έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση του 29,2% των δικαιωμάτων, σε εξέλιξη είναι το 61,8%, ενώ το 7% βρίσκεται στο στάδιο ανάθεσης.

Το κτηματολόγιο ήταν ειδικός όρος σε όλα τα μνημόνια που υπογράφηκαν, και παρόλο που θεωρούταν προτεραιότητα η ολοκλήρωσή του, η προσπάθεια για την ολοκλήρωσή της καταγραφής της δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας ακόμα συνεχίζεται.

Όσον αφορά τις μελέτες που υπολείπονται, Κυκλάδων, Ρεθύμνου, Χανίων, Θεσπρωτίας και Κέρκυρας, υπολογίζονται να ολοκληρωθούν στα τέλη του 2021, εάν δεν προκύψει άλλο πρόβλημα.

Για την επίβλεψη των μελετών, το Εθνικό Κτηματολόγιο έχει συνάψει 3ετής συμβάσεις με 23 μηχανικούς, ενώ συντελείται αναδιάρθρωση στη νομική υπηρεσία του κτηματολογίου, λόγω απομάκρυνσης 21 δικηγόρων.

Η αλλαγή του νομικού τμήματος συντελέστηκε στο πλαίσιο του νόμου, για να μην μετατραπούν οι δικηγόροι σε δημόσιους υπαλλήλους που θα είχε ως αποτέλεσμα τη διαγραφεί τους  από τον δικηγορικό σύλλογο.

Έτσι δημιουργήθηκε ένας ενιαίος φορέας κτηματογράφησης που θα συγχωνεύσει τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία.

Οι πρώτες εγγραφές στο κτηματολόγιο για τις περιοχές αυτές θεωρείται ότι θα αρχίσουν το 2021, αλλά η οριστικοποίηση των εγγραφών θα ολοκληρωθεί σε μία 7ετία περίπου.

Πώς δηλώνω την περιουσία μου

Η δήλωση ακίνητης περιουσίας είναι υποχρεωτική για την προστασία και κατοχύρωση ενός ακινήτου. Υποβάλλεται από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, αυτοπροσώπως ή με εξουσιοδότηση, που έχει ακίνητο, αγροτεμάχιο, οικόπεδο ή κτίσμα, σε μια περιοχή. Απαιτείται έντυπο δήλωσης, το οποίο υπάρχει στα γραφεία κτηματογράφησης ή στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου.

Επισυνάπτονται και τα εξής αντίγραφα:

• Αστυνομικής ταυτότητας
• Αποδεικτικό ΑΦΜ
• Αντίγραφο λογαριασμού ΔΕΗ ή OTE
• Ε9 ή εκκαθαριστικό εφορίας
• Συμβόλαιο ιδιοκτησίας
• Πιστοποιητικό μεταγραφής του υποθηκοφυλακείου
• Τοπογραφικό

Το ΚΤΙΜΑ 16 θα φέρει στην επιφάνεια ιδιαιτερότητες που θα κληθούν να αντιμετωπίσουν άμεσα οι μελετητές ώστε να αποφευχθούν προβλήματα στο νέο πρόγραμμα.

Σημειώνεται ότι δεν αποκλείεται να χρειαστούν ακόμη και θεσμικές παρεμβάσεις για να προχωρήσει η κτηματογράφηση κάποιων περιοχών.

 

Στην ιστοσελίδα s10ktima.gr μπορείτε να βρείτε πληροφορίες για τα απαραίτητα δικαιολογητικά, όλες τις περιοχές που εντάσσονται, τις προθεσμίες για όλες τις περιοχές που τρέχει το Κτηματολόγιο καθώς και σχετική αρθρογραφία.

 

Με εκτίμηση,
Ανδρέας Κανελλάκης
Αγρ. Τοπογράφος Μηχανικός ΕΜΠ